尽管从环比涨幅来看
2020-08-18 10:42
来源:未知
点击数:           

“房价同比涨幅的持续高企,反映出目前的房价依然处于惯性上涨的过程中。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,一、二线城市因为集聚了过多的公共资源,使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。

尽管从环比涨幅来看,70个大中城市5月房价涨势已趋缓,但仍是自2012年6月止跌后连续第12个月环比上涨,未来几个月房价涨势有无可能逆转?专家对此表示担忧:持续上涨的机会仍大。

尽管环比从上涨城市数量以及涨幅均有所下调,但从同比来看,涨幅回落的城市仅有1个,房价上涨城市数量也创下5个月以来的新高。1-5月份,全国70大中城市房价依然呈现量价攀升。

广州房价为何连续领涨?合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,广州5月楼价一方面是承接了一季度成交量价齐升(一手住宅均价上涨17%)的市场走势而惯性在高位运行,另一方面则是刚需盘的供应不足导致楼价坚挺。5月份,广州90平方米以下的单位只占供应总量的18%,刚需货量锐减,基本都以豪宅为定位的大户型进一步占据绝对主导的地位,令楼价难有回调的空间。因而也造就了广州领涨5月全国楼市。

市场人士分析,以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨,结构性地带动了全国房价继续坚挺并且保持微涨。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则将此归咎为“限购限贷带来的报复性上涨”。

国家统计局数据显示,5月份,70个城市中一手住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个,比4月份分别增加了1个和3个。

值得一提的是,这69个房价同比上涨的城市中,广州、北京、深圳、上海这四个一线城市包揽同比前四。其中,广州5月一手住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%,同比去年则大幅上涨了15.5%,成为全国同比涨幅最大的城市。其次是涨幅15.2%的北京和涨幅14%的深圳,上海涨幅12.2%位列第四,呈现出一线城市普涨格局。

昨日,国家统计局公布了5月70个大中城市房价统计数据,从同比来看,一线城市领涨,其中广州同比涨幅居首,达到15.5%,值得注意的是,今年前5个月广州市住宅销售价格同比涨幅连续领涨全国70个大中城市,也就是说,广州已经连续五月领涨全国。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,目前市场货币供应量增加促使热钱流动性宽松与通胀预期,这是导致房价持续上涨的最根本的因素;其次就是新政影响,促使房价呈现结构性、一线城市带动性的价格上涨,预计国内大中城市的房价将持续上涨。

值得注意的是,今年以来广州房价一路高歌猛进。从今年1月算起,广州一手住宅价格指数同比上涨4.7%;2月同比上涨8.2%;3月广州新建商品住宅价同比上涨高达11.2%;4月新建商品住宅价格指数同比上涨13.7%;5月同比去年则大幅上涨了15.5%。今年前5个月,广州市住宅销售价格同比涨幅一直连续领涨全国70个大中城市,也就是广州已经连续五月领涨全国。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟也坦言,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

不过,从环比来看,70大中城市房价环比涨幅其实已经放缓了。统计显示,5月,70个城市房价环比增幅均值为0.91%,连续第二个月回落。房价环比下跌和持平城市的数量,比4月增加两个,其中一线城市房价回落幅度大于其他城市。

但上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,同比变化往往会滞后于环比,同比增幅可能在今年四季度见顶。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.spexsx.cn辽宁省普兰店市士灰瞥广告有限公司 - www.spexsx.cn版权所有